日前，国务院总理温家宝在访问新加坡期间谈到，房价高涨带来的住房问题已成为整个社会关注的焦点。为此，温家宝总理明确表示中央政府解决住房问题的决心，体现在：首先，政府的职责最重要的是要搞好廉租房，让那些卖不起房或者进城打工的农民工能够租得起房、住得上房。其次，要加快经济适用房的建设进度，并主要面对中产阶级。再次，对于高档住房主要靠市场调节，但必须有国家的宏观调控引导，防止利用房地产进行炒作造成市场混乱。最后，温总理明确强调，中国作为拥有13亿人口的大国，一定要守住18亿亩耕地的“红线”才能养活中国人。

　　中央经济工作会议于12月3日至5日在北京举行。会议提出了明年经济工作的八项主要任务；提出明年将较大幅度增加对社会保障、卫生、教育、住房保障等方面的支出；提出要完善住房保障体系，加快廉租住房建设，改进和规范经济适用房制度，着力解决城市低收入家庭住房困难。

　　倍受关注的《经济适用房管理办法》于在11月30日正式公布。在国务院希望实现经适房与廉租房无缝对接的政策意愿指导下，此次出台的经适房管理办法中明确规定：经济适用住房制度是解决城市低收入家庭住房困难政策体系的组成部分。在政府不断加大住房保障体系建设力度，最大程度解决低收入者住房困难的过程中，加强经适房管理是完全符合宏观调控的导向和要求的。

　　12月1日，建设部、国土资源部、财政部等九部委联合颁发的《廉租住房保障办法》正式实施。这被认为是“24号文”的具体落实。它强调适用范围是“城市低收入住房困难家庭”。意味着将有更多的家庭从保障性住房政策调整中获益。除了资金渠道，土地来源也一直是制约廉租房建设的障碍，这一问题将随着《办法》的实施而得到解决。针对廉租住房建设用地，强调应当在土地供应计划中优先安排，并在申报年度用地指标时单独列出。

 
○城市建设用地重点供应居住用地
　　11月22号，据国土资源部统计，2007年度报国务院批准的城市建设用地审批已全部完成，本年度核减各地申报用地总面积31.81%。此外，关于城市申报用地结构，国土资源部按照规划用途审查，适度核减工业用地，重点保证居住用地。2007年度批准用地主要用于城市基础设施、公共建筑、工业仓储、居住和特殊项目建设，各项用地分别占批准用地总面积的24.56%、18.23%、17.34%、39.14%和0.72%。

　　国土资源部、财政部、中国人民银行在12月联合发布《土地储备管理办法》，对土地储备贷款的授信条件及贷后管理给出严格限制。鉴于现存土地储备贷款多基于政府信用，严格按照“担保贷款”的条件放贷势必导致很大一部分？无法满足条件。业内人士普遍认为，《办法》的意义更多的落点于“不鼓励利用贷款进行土地储备”的政策导向。

　　11月26日“中天置业”总裁蒋飞卷款失踪。随后的12月5号，深圳市长河房地产经纪有限公司旗下的23家分行的21家已停止营业。此外，从北京市工商行政管理局发布的企业信息系统了解到，拥有一家总公司及八家分公司的北京信一天中介，已显示四家被“注销”。 种种迹象表明，目前全国房地产中介公司正面临重新洗牌，一大批小中介企业将不得不退出市场。中介公司的超常发展得益于房地产市场的非理性繁荣，而中介公司的重新洗牌则是房地产市场由非理性繁荣转向理性健康的必然结果和直接表现。

 

○北京：禁止开发商拒绝公积金房贷

　　11月30日北京市建委、市人民政府房改办公室、北京市住房公积金管理中心联合颁布《通知》，即房地产开发企业不得拒绝购房人选择住房公积金贷款，否则将停止其楼盘预售和网上签约。目前，市建委已经把《通知》下发到开发商手里，仍不执行的属于违规行为。市建委建议，如遇到有房地产开发企业限制购房人选择住房公积金贷款的情况可对有关开发商进行投诉。

 

○南京：提议“先定房价再拍地”

　　针对全国一线城市土地拍卖屡创天价从而推高房价的局面，12月5号国内首份揭示开发商囤地现状的报告《中国房地产土地囤积及资金沉淀评估报告》在杭州发布。报告显示，到今年底，房地产开发商囤地约10亿平方米；截至2006年底，房地产业沉淀在土地上的资金约2.4万亿元。而率先在全国推出限价房政策的南京日前又提议“先定房价再拍地”，具体操作方式为，在将房价先敲定之后，开发商在此基础上竞拍，价高者得。

 

　　10月以来，深圳楼市在连续3个月成交萎缩之后，楼价开始猛然下行。据中原地产统计，深圳10月新房均价回落至14797元/平方米，较9月下跌约一成。与此同时，深圳二手房交易量锐减，价格暴跌。据深圳市国土与房产管理局公布的数据，二手房交易量10月下降36.78%，二手房价格 9月比 8月,下降47.09%。6月下旬，深圳部分商业银行悄悄停止了二手房按揭贷款业务。到9月27日，央行推行房贷新政之后，购买第二套住房已很难获得四大商业银行的贷款。在深圳市政府的组合拳和银根收紧的影响之下，深圳楼市不断上涨的态势被终结。

 

　　10月份，整个上海的新房成交量下降了两成多，11月又下降了两成。此次上海楼市成交量下跌，同样受到央行房贷新政、加息以及中央扩大住房保障覆盖范围等宏观政策的影响，这些政策有力地改变了购房者的预期。与广州一样，上海一些楼盘出现大规模退订的情况。目前，房地产商已经对政府对市场的干预表示了明显的担心。上海也因此成为本轮经济增长中，惟一一个楼市遭到深度调整的城市。

　　最新数据显示，11月第四周(11月20日至26日)，武汉共销售商品住房1738套，较上一周又减少691套，降幅达28.45%，日均销量仅为248套。连续两个月来，随着江城楼市销量一路下滑，开发商或明或暗加大折扣的情况已相当普遍，纷纷以赠送可打折的贵宾卡和额外服务等方式来吸引购房者。多数楼盘虽然维持九八、九七折的折扣底限，但其它附加优惠明显增多。

　　近期厦门的开发商使出了浑身解数，大做活动，定价也是慎之又慎，但是表现出来的数据并不理想。虽然11月份的成交较10月份略有起色，但是成交的疲惫难以掩饰。

　　虽然11月全市住宅成交量上涨近20％，但是从11月下旬起，各区房产市场全面进入低谷，成交量环比而言都有不同程度下跌。近两周甚至出现了一周仅有一个项目成交套数过十的冷淡景象。业内分析说，厦门楼市均价在万元节点受阻。之所以出现这种现象，除了政策因素影响之外，过高的房价也是影响成交的重要原因之一。