房地产开发企业去年大规模拿地的风光持续不多久，到今年，巨量土地储备已经成为房地产企业资金周转环节上最大的风险因素。

　　有业内人士统计，由于土地大量囤积恰逢资金面紧缩，今年房地产行业总资金缺口高达1万亿元以上。

 

　　在年会召开的前一天，任志强接受媒体采访时抛出他的新理论：政策有拐点，房价无拐点。

　　他说，在经济学上，拐点是三角形，要么直线向下、要么直线向上，通常不会看着一段曲线来说拐点。现在拐点只出现在政府的房地产政策上，也就2007年出台的许多新规定，让政策拐了点。

　　可是放到房价上，任志强就觉得没有拐点。他拿出了2008年全国35个特大城市、70个大城市的数据，在1、2、3月份房价都是高速上涨，且是两位数上涨。

 

　　“我比较赞同一些专家、学者的说法，小产权房就是无产权房，在建设过程中没有经过批准手续，不会受到法律保护。”国家土地督察北京局局长樊志全再次重申了对小产权房的态度。

　　据了解，刚刚结束的全国土地执法百日行动，是近年来规模最大的一次土地执法行动，共清查出以租代征、违规扩大工业用地、未批先用三类土地违法案件3.17万件，涉及土地面积336.4万亩。通过查处，共收缴罚没款40亿元，没收和拆除非法建筑物面积2627.9万㎡。

　　继2007年全球房地产直接投资同比增长8％并创下7590亿美元的历史最高纪录之后，仲量联行在新发布的《全球房地产资产报告》中对2008年全球房地产市场的前景进行了展望。据仲量联行预测，2008年的全球房地产直接投资总额将比2007减少30％以上。美洲和欧洲市场的全年交易量毫无疑问将大幅下降，亚洲市场的弹性可能较高，但不会达到2007年的纪录。

　　仲量联行预测的促使今年直接投资下降的众多因素中包括：买卖双方采取“观望”态度，多数市场中的房地产价格都在2007年达到顶峰，买卖双方的价格预期相差较大，借贷难，放贷门槛提高，借贷成本增加，买房人购买大面积住宅的意愿和能力下降，投资者类型减少，更加谨慎的尽职调查拖长了交易时间。

　　“目前对房企放款的审核是非常严格的，而第二套房贷的‘擦边球’也不那么好打了。”中国建设银行信贷人士的表态，多少佐证了市场对房地产企业前景的担忧。

　　“现在房企贷款必须‘四证齐全’。”工商银行信贷人士透露，针对房企贷款，目前各行都已按照政策规定的最高限制执行。

　　4月15日，沪深两市地产股昨日大面积跌停，已降价销售回笼资金的万科亦未能幸免。对于紧缩调控下的房企前景，业内人士莫衷一是。

　　由美国高盛投资公司、美国艾威基金及21世纪中国不动产共同投资的北京凯盛经略担保有限公司日前联合深圳发展银行、北京银行、中国光大银行北京分行等金融机构，在北京首推“贷款预审”服务。业内人士表示，该服务模式将“先买房后找钱”变为“先找钱后买房”，根据购房者实际购房能力预先给出客户贷款预审额度，既可以引导客户理性购房，又提高了银行的房贷质量。

　　据介绍，“贷款预审”则将银行审批的过程提前到购房交易之前，根据个人提供的资信状况，按照银行个人房屋按揭贷款政策，对准备贷款购房人所适用的个人房屋按揭贷款额度进行预审，并给出个人最高贷款额，购房人在取得银行“预审通知函”后，在一定有效期内购买二手房时，可参照银行的适用额度申请贷款。“贷款预审”改变了传统的贷款模式，降低了客户在签订买房协议后，由于贷款未批或贷款额不够违约的行为，有效地规避了购房人和售房人在交易过程中潜在的风险。

　　4月14日，深圳市国土房产局发布的《2008年一季度深圳房地产市场发展分析报告》显示，今年一季度，深圳住宅均价依然呈现大幅下挫的走势。其中，3月份的房价环比2月份降幅达到了16.53%，为13618.42元/平方米。这个价格已经回到了去年4-5月间的价格水平。

　　报告中显示，今年1月、2月、3月住宅价格分别为每平方米15080.25元、16314.58元、13618.42元，3月房价比2月降幅达到了16.53%。报告中还指出，全市大部分楼盘出现了不同程度的降价现象。

 

　　中国人民银行央行副行长刘士余近日讲话称，房地产调控政策尚未得到全面落实，存在未经批准、擅自开办转按揭贷款和加按揭贷款业务的状况，“应吸取美国次贷危机等教训，防止房地产信贷增长过快催生房地产泡沫”。

　　刘士余在加强商业性房地产信贷管理专题会议上发表讲话称，房地产金融领域存在未经批准，擅自开办转按揭贷款和加按揭贷款业务的问题。转按揭和加按揭贷款业务的贷款成数一般随房产评估价值浮动，在经济上行、房价持续上涨的环境下，极易放大住房信贷规模，且信贷资金大多用于购买多套住房或进入股市，增加了银行潜在风险，加剧了房地产和股市泡沫成分。

　　刘士余称，目前调控政策已经明确，要坚决取消转按揭、加按揭贷款。不得发放无指定用途、无真实交易的转按揭住房贷款，不得发放“假按揭”贷款。

 

 

　　随着人民币升值加快，除了个人投资者加速进入重庆楼市外，境外投资机构和大型房地产开发商也杀入重庆楼市。

　　港币挂钩美元直接导致其贬值，最近想到重庆买房的香港市民突然多了起来。香港中原的董事长黄雄，近日还专门在香港做了投资重庆楼市的专题讲座。目前，重庆房产商每天都会接到香港客户打来推荐客户的电话，香港市民来买豪宅，还大多是一次性付款。

 

　　近日，武汉市公布了2009年住房建设计划，拟安排建设经济适用住房200万平方米，可提供经济适用住房近3万套。

　　按计划，明年该市各类住房建设规模为1000万平方米，其中普通商品住房500万平方米（含限价房100万平方米），其他各类商品住房300万平方米。据介绍，列入明年建设计划的经济适用住房共8个项目，分布在汉阳、洪山、武昌等地，并配建廉租住房1500套。

　　该市将优先安排廉租住房、经济适用住房建设用地，确保经济适用住房（含廉租住房）和中低价位、中小套型普通商品住房的土地供应占总量的比重不低于70%；切实调整住房供应结构，确保2009年新审批、新开工的住房总面积中，套型建筑面积90平方米以下的住房（含经济适用住房）面积所占比重达到70%以上。

 

 

　　近日，外资再次在上海的房地产市场掀起热潮。刚刚浮出水面的近期3项外资对于上海服务式公寓的收购项目，总额高达近42亿元。

　　据全球五大房地产顾问公司之一的戴德梁行最新数据显示，今年１月份，高富诺购买了位于长宁区的华山夏都苑中的C幢，总面积为29280平方米，均价约40984元/平方米，总价为12亿元。而华山夏都苑此前是摩根士丹利在2006年6月以7.6亿元收购的物业，此次转手增值额超过50％。今年2月份，来自韩国的未来资产收购了服务式公寓项目翠湖天地御苑18号楼，总价为9.63亿元，总面积为15793平方米，均价为6.1万元/平方米。凯雷则收购了服务式公寓项目济南路8号，总价19.9亿元，总面积为39814平方米，均价约5万元/平方米。

　　以上交易的相同之处在于，都是外资基金对于上海高档服务式公寓的整体收购，买方和卖方都是国际资本。而卖方在交易中能收获高达50%的收益率，无论是来自人民币升值还是上海楼市在短期内的价格上升，其获益都相当之可观。