第93期 总94期 返回杂志首页
观点
冯仑：房市今年无人喝彩 明年下半年再度起飞
在汇丰2008卓越理财财富论坛上，被认为是“地产界思想家”的万通地产董事长冯仑表示，今年下半年至明年上半年，房地产市场将一直是无人喝彩的时期，但在明年上半年之后市场规则会逐渐清晰。
“面对2008年市场的确定与不确定，现在的预期非常不清楚。”冯仑表示，目前有刚性需求的老百姓，主要集中在25到35岁之间，他们不会离场但是却会抱怨。同时一些海外资金会变相进入，媒体、房产商们也会有不同的声音，所以目前中国的房产市场规则预期还是模糊的。
“但是等开发商和消费者熟悉了游戏规则，大概明年上半年以后，房地产市场将会重新进入快速发展的轨道。”冯仑说。
王石：现在的房子质次价高 建议三四年后再买房
面对CCTV的采访，王石表示，就我个人来讲，很多人都问我说现在该不该买房子？我说你三四年之后再买吧。
三年到四年，为什么，什么意思呢，我不是从价格角度来看，而是从性能价格比上来讲，因为我认为，从性能价格比上来讲，中国和发达工业国家相比，我们这个（房子）是相当相当不值的，因为你要买房子，长期自己拥有，我建议来讲，在三四年之后。因为这几年中国住宅质量一直在改善，你如果和10年前，或和20年前相比，有很大的提高，但是和工业发达国家相比，质量上还有很大的缺口，我觉得三四年之后会有比较大的改善，在那个时候去买，不要更多的从价格去买，因为如果是价格，你三四年之后你是一个中产阶层，你存这么多年（钱）还买不起房子的话，我觉得市场是有问题的，市场一定会被惩罚的，不是惩罚消费者，是惩罚（房地产）发展商，惩罚社会，当然惩罚当中，高价买了房子的也跟着会贬值。
任志强：借钱给中小房产商 如同给穷人发次债
房地产界“名嘴”北京市华远集团总裁任志强在“2008京沪房企发展战略对话论坛”上再发妙论，其“穷人不应该买房”的理论升级，认为不应该借钱给中小房产商。任志强表示，没有实力的中小开发商类似于没有实力买房的“穷人”，借钱给他们等于发给穷人次级债一样危险。
任志强将“穷人富人”借用到了地产商上。他称：“我们现在中小企业总想借钱，但是你要没有什么实力凭什么借你钱？借你钱就像我们发给穷人次级债是一样的道理。”
任志强还称，中小开发商应该将公司股权低价出让给大型地产商，只要愿意把股权低价出让，很容易找到买家。“你如果用股权融资，可能小企业就变大企业了，我们过去从来都是傍大款，我们过去是傍华润，我们和华润分手变成中小企业了。”
潘石屹：
潘石屹：房企“百日剧变” 比想象的更严重
3月初，潘石屹仍乐观地认为“北京楼市的春天”就要到来，但随着“恒大地产IPO被叫停”事件的发生，潘石屹态度逆转，成为“百日剧变”的主角。
08年房地产行业的走势，老潘提出了三个不利因素，第一，发生在美国的次贷危机直接影响到国际资本市场，恒大IPO搁置是一个标志性的事件；第二，国内从紧的货币政策；第三，去年房地产开发商买地花的钱太多，07年中国房地产行业的成交额是2.9万亿人民币，开发商买地花的钱估计在3万亿，入不敷出。
并说，大概三个月的时间能够调整到位，中国的房产企业在未来的一百天之内需要调整。这就是“百日剧变”观点的来源。
有人说，“百日剧变”是潘石屹策划的“阴谋”，是希望借机从中、小房地产企业回购廉价“二手”土地，有“洗地”之嫌。
潘石屹坦然应答：“我们国家对土地开发有明文规定，如果持有的土地在两年内不开发，国家是要无偿收回的。当然，如果有的开发商受困于资金，为了回笼资金、减少损失，我们也不排除在土地方面有所合作。”
“现在看‘百日剧变’，应该比我当初想的更为严重，行业调整的最后结果是房地产企业出现大的分化，好的更好，困难的将更困难，是典型的‘冰火两重天’。”
吴晓灵：我国住房制度尚未成熟 慎推住房抵押证券
全国人大财经委副主任委员吴晓灵在分析美国次贷危机对中国的影响时指出，应汲取美国次贷危机的教训，在我国住房制度和住房金融体系还没有成熟的情况下，我国住房抵押证券的推出应该更慎重一些。
吴晓灵认为，与信贷资产证券化相比，实业资产证券化应该是比较成熟的。
信贷资产证券化面临的一个问题是怎样防范道德风险。此外，信贷产品和它的证券化不宜完全离开商业银行的资产负债表。因为如果做初级产品的人不承担任何风险的话，那么整个资产证券化链条上的道德风险是难以遏制的。
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