第94期 总94期 返回杂志首页
观点
杨少锋：燕郊拉响北京楼市跳水一级警报
据有关资料显示，目前燕郊区域在售及即将入市的楼盘有28个，后期存量供应面积约为1406万平方米，供应量相当惊人，而且大多数项目为普通住宅产品。天洋城总裁助理赵军表示，去年整个燕郊供应量700万平方米，占整体北京释放量的44%，而今年燕郊供应量将达到800万平方米，相当于今年整个深圳市供应量的7倍。其泡沫之大，世界罕见。
杨少锋认为：暴发户就是暴发户，穿上两件名牌就想冒充贵族，大概是把老百姓都给当白痴了。作为河北一个镇级行政区域，燕郊在交通、教育、消费等公共配套方面距离通洲有着至少10年的距离，搭点顺风车，揩点油水是可以的，其充量最多是个当二奶的料。
王健林：房地产不会全面跌价下半年买房最佳
日前，北大教授徐滇庆与牛刀就深圳房价是否下跌打赌闹得沸沸扬扬。王健林表示，所有的经济学家他都不赞同。他认为，经济学家都分了两派，一个唱跌，一个唱涨，跌的就一直说会跌，涨的就一直说会涨，但是市场是变化的。徐在深圳2006、2007年房价暴涨后还一直说上涨，2007年深圳的均价已经达到了15000，那个时候还说要上涨，根本没有数据支持。非要说支持，“那我更认同牛刀”。
对于潘石屹，王健林的评价也很犀利，他表示“潘石屹是一个喜欢作秀的人”，他说的话根本没有数据作为支持，潘石屹的“百日惊变论”现在并没有兑现，中国的房地产并没有崩盘，他表示，“坚决反对”潘石屹的这一言论。
王健林认为，“大面积房价崩盘出现的可能性不大”，他还认为，下半年买房时机最佳。李世濠：未来房价将继续上涨
从暗降到明降，从观望到再观望。中国房地产的黄金时代结束了吗？如今的地产市道是牛市的“中场休息”还是熊市的“开幕序曲”？在这样一个不确定的时期，人人都在寻找一个确定的答案。
抛开行业利益，从理性的角度分析。李世濠说：降价是正常的，一定幅度的价格调整并不预言一个行业的末日。作为整体经济结构中的重要一环，房地产形势与整体经济规律同出一辙，他一样是保持波浪式发展。既有波峰、必有波谷，但在起伏的浪潮中，他的势头与崛起的中国一样，永远向上。
李世濠还称，北京城市价值持续提升也不会因为奥运会的结束而结束。高密度大城市化进程中，房产价值将持续提升。潘石屹：房企四大危机继续恶化
自“百日剧变”论“应验”后，SOHO中国董事长潘石屹成为直面房企危机的开发商代表。
日前，潘石屹接受上海证券报专访时称，造成房企资金链短缺的危险因素仍在恶化；为了规避风险，部分开发商跟风万科，采取缩小开工面积，收缩开发战线的战略，又会令未来两年住房供应量进一步减少；而鉴于依然严峻的CPI和PPI走势，政府收紧银根，治理通货膨胀，仍是国家首要宏观调控任务。
这一大势决定了开发商“过紧日子”的局面短期内无法改变。潘石屹称，危及开发商资金链的因素包括：国际经济形势不景气、国内银根收紧、房屋销售回款大幅下滑、去年开发商斥巨资争当地王。
“从8月情况来看，这些危险因素不但没有减弱、消除，反而仍在恶化。”潘石屹表示。杨红旭：灾后重建，对房地产业四大影响
地震发生后，包括成都在内的泛灾区房地产市场相当低迷，这是无法避免的；日本、台湾、美国加州、印度北部等国外的大地震发生后，都在短期内造成了当地房地产的冷清。实际上，汶川地震对房地产市场的负面影响波及全国，使全国很多原本就已低迷的城市的楼市雪上加霜，全国房价盘整甚至下跌的可能性正在增大。
短期而言，对已经在成都进行开发的企业肯定是不利的。市场低迷、需求萎缩，不利于回笼资金，这对于原本资金就已紧张的开发商是很大的利空；其次，部分正在施工中的楼盘建筑受到地震影响，必须要追加投资加以弥补，同时还会严重影响客户购买信心；三是未开工项目可能还须重新调整规划、提高抗震标准，一方面拉长工期，另一方面还要增加投入。比如万科2008年就有7个项目在建，这些外地入川的房企和土地房企都将面临阵痛。冯仑：理性看待梦醒时分
最近房地产市场整体态度比较悲观，我觉得大可不必，因为我更多看到了市场上积极面。
首先从整体市场来看，去年整个房地产市场有将近3万亿的交易，住宅只占到1万亿，在一万亿当中开发商实际直接进入的大概是5千亿，也就是说我们现在只是在住宅领域局部地区出现了价格向下的压力，但整体房地产的行业发展还有成长，而且是不可阻挡、非常积极向上的成长。
举例来说，在深圳、北京、上海这些住宅价格向下压力特别大的地区，恰好呈现出商用不动产价格、回报率、租金、供应量逐步上升的趋势。我们不能简单地说这个市场就是处于一个全面的不好，深入分析，有几个现象值得我们注意和思考。为什么越是经济水平高，过去几年发展快的地方，现在住宅市场价格向下的压力越大，而商用不动产在持续上升？作为我们行业来说要关注这两个问题。
作为从业者要了解这个规律，要积极布局，适应安排，不可能在住宅这个市场上天天过年，夜夜结婚，做梦到永远，幸福到永远。而应该适当的时候起来活动活动，看一看，这边梦醒，换个思路或方向再寻找新的梦。任志强：不是救市而是纠错
政府不是医生，宏观不是解表而是要根治。当“政府救市”言论炒得沸沸扬扬时，任志强发表了自己的看法：“要救的不是市场的结果，而是要改变市场的游戏规则、改善市场的消费与投资环境，要救的是政府自己、要救的是宏观经济、要救的是市场经济。只要消除了强大的计划经济的行政管理方式对市场经济的干预，这个市场就会从扭曲的状态恢复到正常的自我调节中来。失去了自我调节能力的市场更像是失去了生育能力的人，要救的恰恰是让市场这个人恢复其原有的功能。”
天下从来就没有救世主，只有政府建立什么样的游戏规则，是退回到计划经济还是要发展市场经济，这是一个改革三十年后仍在争论的问题。徐滇庆：我向深圳人民道歉
在2007年7月我说过，如果一年以后深圳房价不涨的话，我向深圳人民道歉。一年就要过去了，无论深圳的房价涨不涨都理应由我来道歉。
我说这句话错就错在简单地预测房价，很容易被人搞成娱乐性的新闻，助长浮燥的学风，有可能转移视线，忽略了房地产市场急需解决的根本问题。
我说的话还错在没有估计到美国次级债的冲击会产生如此严重的信心危机。今年上半年，资本市场动荡不安，投资者趋于观望。深圳由于2007年上半年出现过度投机性炒作，房价上升了50%左右，当投机风退却之后必然出现一段时间房价理性回归，再加上全球资本市场的信心危机，房价焉能不跌？李文杰：北京房价“环比”已经下降10-15％
关于北京市的楼价到低涨还是跌了的问题，李文杰从每个楼盘每个楼盘的价格走势分析，得出以下结论。
1.首先多数新售楼盘都采用促销的政策，和2008年初相比，受到成交量的影响，促销、特价、送赠的幅度及折算金额达到10-15％；
2.许多在销楼盘维持原价至少都没有涨价的可能，成交量大跌或几乎卖不动；
3.新开售的楼盘虽然涨价，但是已经比原来同地块或周边同类项目降价达到10-15％；
4.最明显的是二手房，最为楼市刚性需求代表的二手房，现在业主抛盘数量急剧增加，不同楼盘同一套房产和年初相比售价已经直线下降12％以上；
5.虽然环比楼价下降，但是和2007年初或更早相比，由于客户买入价格不高，业主割肉后仍旧有利润可赚，所以同比价格依然上涨；赵晓：我赌政府能救楼市
著名经济学家赵晓做客新浪房产，从宏观经济角度评论国民经济与房地产的关系，厘清了房地产经济理性发展的规律。
赵晓认为，中国的经济虽然没有到萧条，但是已经开始衰退；不过，他相信中国的政府会有非常科学的调控能力，能把握好宏观调控的方向、节奏和力度，在经济增长和通货膨胀中找到光明的道路。只不过要能够把握好这种微妙的节奏，及时下决心，而他觉得现在是到了下决心的时候了。
赵晓还建议今年不要买房，房价在下跌你干吗要买，如果你有钱，可以先租房。长期投资也不是好时机，政策存在不确定性，我个人看应该是今年的金九银十，我赌政府会吸收我们的宏观调控的教训，政府通过吸取宏观经过调控的经验，通过吸取在股市的失败教训，避免房地产市场成为第二个股市。网友评论